自住房是属于住房性质的，一般是不能办理营业执照的。在当地允许“住改商”的情况下可以去工商部门办理营业执照的。不过不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，把住宅性质的房子拿来办营业执照办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。
什么叫自住型商品房?
自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房,此类住房价格大约比周边商品住房低30%,面向全市的符合限购条件的家庭。
政策中拟规定,购买“自住型商品住房”的家庭自购房起,五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。该项规定类似于经适房和限价房,目的是为了确保这些房屋买来用于自住,而不是用来获利。自住型商品住房的价格明显比商品房低,如果不加以限制的话,就可能被投机者利用,转手买卖获利。
自住型商品房与普通商品房有何不同？
1、价格差别:自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
2、户型差别:普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,大也不能超过140平米(建筑面积)。
3、购买条件差别:目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同:名下无房的非北京籍家庭,购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过,自住型商品房申请者分为普通组和优先组,优先组先摇号,有剩余房屋再让普通组选房。
4、转让限制:普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房。
如何出售自住商品房?
首先，咱们先来看看，自住商品房是否是可以出售的。根据相关规定：自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。
另外，法律也有严格规定：购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
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